不動産相続とは？初心者がまず知っておきたい基本知識

はじめに

親や親族が亡くなり、不動産の相続が発生したとき、多くの人が「何から手をつければいいのか分からない」と感じます。相続手続きは一度きりの経験であることが多く、知識がないまま進めるとトラブルや損失を招く可能性も。

この記事では、不動産相続の基本的な仕組みから手続きの流れ、注意点までをわかりやすく解説します。

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不動産相続とは？

そもそも「相続」とは何か

「相続」とは、亡くなった人（被相続人）の財産や権利義務を、法律に基づいて特定の人（相続人）が引き継ぐことです。不動産相続はその中でも特にトラブルになりやすい分野です。

不動産相続が特に複雑な理由

不動産は分割しづらく、評価も一律ではありません。たとえば実家を兄弟で相続する場合、物理的に半分ずつ分けることはできず、「売却」「共有」「特定の人が相続して金銭を渡す」といった手段が必要です。

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相続人の範囲と法定相続分

誰が相続人になるのか

民法では、相続人の優先順位が定められています。

• 第1順位：配偶者と子（子がいなければ孫）
• 第2順位：配偶者と直系尊属（父母など）
• 第3順位：配偶者と兄弟姉妹

配偶者は常に相続人となり、他の順位の人と一緒に相続します。

法定相続分の基本ルール

たとえば配偶者と子ども2人の場合、それぞれの法定相続分は以下のとおりです。

• 配偶者：1/2
• 子ども：1/4ずつ（1/2を2人で分ける）

この割合は「遺言書がない場合」の基準であり、遺言がある場合はその内容が優先されます。

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相続の基本的な流れ

相続開始から名義変更までのステップ

不動産相続の流れは以下の通りです。

1. 被相続人の死亡
2. 相続人の確定（戸籍調査）
3. 遺言書の有無を確認（自筆証書は家庭裁判所で検認）
4. 相続財産の調査（不動産、預貯金、借金など）
5. 遺産分割協議（相続人全員で話し合い）
6. 相続登記（名義変更）
7. 相続税の申告・納付（必要な場合）

スケジュールと期限に注意

• 相続放棄：死亡を知ってから3ヶ月以内
• 相続税申告：死亡から10ヶ月以内
• 相続登記：2024年4月以降、義務化（3年以内）

これらの期限を過ぎると、余計な税負担や罰則の可能性があります。

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不動産相続でよくあるトラブルと回避法

共有名義のトラブル

複数人で不動産を共有名義にすると、売却や管理の意思決定が難しくなり、相続の次世代でも揉める原因になります。解決策としては、1人が相続して他の人に代償金を払う「代償分割」があります。

遺言がない場合のもめごと

遺言がない場合、法定相続人全員で遺産分割協議を行う必要がありますが、意見がまとまらず調停・裁判に発展するケースも。遺言書を残すことは、生前にできる最大のトラブル予防です。

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不動産相続に関わる主な手続き

相続登記（名義変更）の重要性

不動産を相続した場合は、必ず相続登記を行って所有者を明確にする必要があります。2024年4月からは**義務化され、違反には過料（最大10万円）**が科される可能性も。

登記には以下の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍・除籍謄本
• 相続人の戸籍謄本
• 遺産分割協議書
• 登録免許税（固定資産税評価額×0.4%）

相続税の申告と納付

相続税はすべての人に課されるわけではなく、「基礎控除額（3,000万円＋600万円×相続人の数）」を超える場合に発生します。

例：相続人が3人の場合 → 基礎控除額は4,800万円

申告には、財産の評価、申告書の作成、納税など多くの作業があり、専門家への依頼が一般的です。

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まとめ｜まずは全体像をつかむことから

不動産相続は、法律・税金・手続きが絡む複雑なテーマですが、まずは「誰が何を、どのように相続するのか」という全体像をつかむことが重要です。

不明点や不安があれば、司法書士・税理士・弁護士などの専門家に早めに相談しましょう。大切な資産を守り、トラブルを防ぐ第一歩は、正しい知識です。